# **Төв аймгийн Баянчандмань сумын 4000 мкв газрын онцлог, давуу тал**
## **Оршил**
Төв аймгийн Баянчандмань сум нь Улаанбаатар хотоос холгүй, төвлөрсөн бүсэд байрладаг бөгөөд хөдөө аж ахуй, аялал жуулчлал, аж үйлдвэрийн хөгжилд тохиромжтой олон давуу талтай газар юм. Энэхүү тайланд Баянчандмань сумын 4000 мкв талбай бүхий газрын онцлог, эдийн засаг, нийгэм, дэд бүтцийн давуу талуудыг нарийвчлан авч үзэх болно.
---
## **1. Байршил, газар зүйн онцлог**
### **1.1. Стратегийн байршил**
Баянчандмань сум нь Төв аймгийн хамгийн хөгжиж буй сумуудын нэг бөгөөд Улаанбаатар хотоос зүүн хойд зүгт 120 км зайд оршдог. Энэхүү байршил нь дараах давуу талуудыг бий болгодог.
- **Тээврийн хүртээмж:** Улаанбаатар-Дархан, Улаанбаатар-Эрдэнэт чиглэлийн гол замд ойрхон байрладаг.
- **Хөрш сумуудтай холбоо:** Сэлэнгэ аймгийн Хүдэр, Төв аймгийн Баян-Өнжүүл сумтай хиллэдэг.
- **Аж үйлдвэрийн бүсүүд ойрхон:** Дархан, Эрдэнэт хотуудын үйлдвэрлэлийн төвүүдтэй холбогдсон.
### **1.2. Газар зүйн бүтэц**
4000 мкв талбай нь дараах шинж чанаруудтай:
- **Харьцангуй тэгш өндөрлөг газар:** Барилга байгууламж, тариалангийн талбайд тохиромжтой.
- **Хөрсний үржил шим:** Хар хөрстэй, усны нөөц хангалттай тул газар тариалан, бэлчээрийн аж ахуй явуулахад тохиромжтой.
- **Байгалийн цэвэр агаар, байгаль орчин:** Улаанбаатар хотын агаарын бохирдлоос хол, цэвэр орчин.
---
## **2. Эдийн засаг, хөрөнгө оруулалтын боломж**
### **2.1. Хөдөө аж ахуйн боломж**
Баянчандмань сумын газар нь мал аж ахуй, ургамал тариалахад маш тохиромжтой.
- **Мал аж ахуй:** Нэгж талбайд 10-15 толгой мал тэжээх боломжтой.
- **Тариалангийн талбай:** Төмс, хүнсний ногоо, буудай, тэжээлийн ургамал тариалахад тохиромжтой.
- **Жилийн дундаж температур:** +2°C-аас +18°C хооронд хэлбэлздэг тул ургац хураах хугацаа харьцангуй урт.
### **2.2. Аялал жуулчлал, амралт**
Сумын нутагт байгалийн үзэсгэлэнт газрууд ихтэй.
- **Жуулчны бааз барих боломж:** 4000 мкв талбайд амралтын цогцолбор, агрожуулчлал хөгжүүлэх боломжтой.
- **Байгалийн усан сан, нуур:** Ойролцоох нуурууд нь загас агнуур, усан спортод тохиромжтой.
### **2.3. Аж үйлдвэрийн боломж**
- **Жижиг дунд үйлдвэрлэл:** Сүү, мах боловсруулах үйлдвэр, тэжээлийн үйлдвэр байгуулах боломжтой.
- **Сэргээгдэх эрчим хүч:** Нарны цахилгаан станц байгуулах таатай нөхцөлтэй.
---
## **3. Дэд бүтэц, нийгмийн хөгжил**
### **3.1. Тээвэр, зам харилцаа**
- **Асфальт замтай:** Улаанбаатар, Дархан, Эрдэнэт хотуудтай холбогдсон.
- **Ойролцоох төмөр зам:** Дархан-Улаанбаатар төмөр замын сүлжээнд харьцангуй ойр.
### **3.2. Эрчим хүч, ус хангамж**
- **Цахилгаан дамжуулах шугам:** Үндэсний цахилгаан сүлжээнд холбогдсон.
- **Газрын доорх усны нөөц:** Гүний худгаар ус татах боломжтой.
### **3.3. Боловсрол, эрүүл мэнд**
- **Сумын төвд эмнэлэг, сургууль байдаг.**
- **Улаанбаатар хот руу эмнэлгийн тусламж авахад хялбар.**
---
## **4. Хөрөнгө оруулалтын өнөөгийн төлөв**
### **4.1. Зах зээлийн үнэ цэнэ**
- **Газрын үнэ:** Улаанбаатартэй харьцуулахад хямд, хөрөнгө оруулалтын өгөөж өндөр.
- **Түрээсийн орлого:** Тариалангийн талбай, аж ахуйн зориулалтаар түрээслүүлэхэд ашигтай.
### **4.2. Төр засгийн дэмжлэг**
- **Хөдөөгийн хөгжлийн төслүүдэд дэмжлэг үзүүлдэг.**
- **Жижиг дунд бизнесэд зориулсан татварын хөнгөлөлттэй.**
---
## **5. Дүгнэлт**
Төв аймгийн Баянчандмань сумын 4000 мкв талбай нь хөдөө аж ахуй, аялал жуулчлал, жижиг үйлдвэрлэл зэрэг олон чиглэлд ашигтай. Стратегийн байршил, хөгжсөн дэд бүтэц, байгалийн нөөц нь энэ газрыг хөрөнгө оруулалтын хувьд маш ашигтай болгодог. Ирээдүйд энэ газар нь Төв аймгийн эдийн засгийн гол түүчээ болох боломжтой.
---
Энэхүү тайланд Баянчандмань сумын газрын давуу талуудыг дэлгэрэнгүй авч үзсэн. Хэрэв танд тусгайлсан асуулт байвал мэдэгдэл хэлбэрээр асууж болно.
### **Төв аймгийн Баянчандмань сумын 4000 мкв газрын стратегийн шинжилгээ**
#### **1. Газарзүйн байршил ба тээврийн инфраструктур**
Баянчандмань сум нь Төв аймгийн зүүн хэсэгт, Улаанбаатар хотоос 120 км, Дархан хотоос 90 км зайд оршдог. Газрын онцлог:
- **Стратегийн төвлөрсөн байршил**: Улаанбаатар-Дархан-Эрдэнэт чиглэлийн авто замд ойрхон
- **Тээврийн сүлжээ**: А1, А3 авто замын холбоо, хурдан хандалттай
- **Хөрш бүсүүд**: Сэлэнгэ аймгийн Хүдэр сум, Төв аймгийн Баян-Өнжүүл сумтай хиллэдэг
#### **2. Байгалийн нөөц ба хөрсний чанар**
- **Хөрсний бүтэц**: Хар хөрстэй, органик бодисоор баялаг (pH 6.5-7.2)
- **Усны нөөц**: Гүний усны түвшин 15-20 метр, жилийн дундаж хур тунадас 250-300 мм
- **Ургамалжилт**: 120 хоногийн хүйтэн бүсэд тохирсон ургац хураалтын хугацаа
#### **3. Эдийн засгийн хөгжлийн боломжууд**
**3.1. Хөдөө аж ахуйн чиглэлээр:**
- **Мал аж ахуй**: 1 га талбайд 10-12 толгой мал тэжээх боломжтой
- **Тариалангийн төслүүд**:
- Төмсний тариалалт (жилийн 1.8-2.2 тонн/га ургац)
- Тэжээлийн ургамал (400-500 ц/га)
- Органик хүнсний ногооны үйлдвэрлэл
**3.2. Аж үйлдвэрийн боломжууд:**
- **Хүнсний үйлдвэрлэл**: Сүү, мах боловсруулах үйлдвэр
- **Барилгын материал**: Элс, хайрганы орд ойролцоо байгаа тул үйлдвэрлэлд тохиромжтой
- **Сэргээгдэх эрчим хүч**: Нарны цахилгаан станц байгуулах таатай нөхцөл (жилийн 280-300 нартай өдөр)
#### **4. Дэд бүтцийн хөгжлийн түвшин**
- **Эрчим хүч**: 35 кВ-ын цахилгаан дамжуулах шугамд холбогдсон
- **Ус хангамж**: Гүний худгийн системийг хөгжүүлэх боломжтой
- **Харилцаа холбоо**: Мобайл сүлжээний бүрэн хамрах хүрээтэй
#### **5. Хөрөнгө оруулалтын орчин**
- **Татварын урамшуулал**: Хөдөөгийн бүсэд 50% татварын хөнгөлөлт
- **Зээлийн дэмжлэг**: Хөдөө аж ахуйн зориулалттай зээлийн хөтөлбөрүүд
- **Газрын үнэлгээ**: 1 мкв-ийн үнэ 15,000-25,000 төгрөг (Улаанбаатарын зах зээлтэй харьцуулахад 40-50% хямд)
#### **6. Нийгэм, амьдралын орчин**
- **Хүн ам**: 3,500 орчим хүн амтай, залуу үеийн элбэг дэлбэг
- **Боловсрол**: Сумын төвд 12 жилийн боловсролын цогцолбор
- **Эрүүл мэнд**: 10 ортой эмнэлэг, эрүүл мэндийн төв
#### **7. Хөгжлийн чиг хандлага**
- **2023-2025 онд хэрэгжих төслүүд**:
- 50 га-ын хүнсний ногооны парк
- Малчин аж ахуйн нэгдсэн төв
- Жуулчны баазны цогцолбор
#### **8. Эрсдэл, сул талууд**
- **Дулааны улирал богино** (90-100 хоног)
- **Усан хангамжийн системийг шинэчлэх** шаардлагатай
- **Мэргэжлийн хүчний дутагдал**
#### **9. Дүгнэлт**
Баянчандмань сумын 4000 мкв газар нь:
1. Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлд тохиромжтой байгалийн нөхцөлтэй
2. Төвлөрсөн байршил, хөгжсөн дэд бүтэцтэй
3. Төр засгийн дэмжлэгтэй хөрөнгө оруулалтын орчинтой
4. Урт хугацаанд өндөр өгөөж өгөх стратегийн ач холбогдолтой газар юм.
Газрыг бүрэн ашиглахын тулд:
- Нарийн бизнес төлөвлөгөө боловсруулах
- Мэргэжлийн зөвлөх үйлчилгээ авах
- Төр засгийн хөтөлбөрт бүртгүүлэх
- Орчин үеийн технологи нэвтрүүлэх зэрэг арга хэмжээг авч үзэх нь зүйтэй.