2023-02-07

Гадаадын иргэд Пукет хотод үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл өмчлөх боломжтой юу?

Louvre Villa Cherng Talay

Хариулт нь тийм.

Гадаадын иргэд Пукет хотод янз бүрийн өмчлөлийн бүтцээр дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл өмчлөх боломжтой боловч зарим хязгаарлалтууд мөн байгаа бөгөөд тодорхой үйл явцыг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Энэ нийтлэлд бид гадаадын худалдан авагчид Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө аливаа эрсдлээс зайлсхийх, ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах боломжтой байгаа талаар ярилцах болно.

Орон сууцны байшин худалдаж авах

Laguna Beachside Condominiums

Пукет хотод орон сууцны бүтээн байгуулалт эрчимтэй хөгжиж байна. Пукет хотод зарагдах орон сууцны иж зураг, виртуал аялал болон бусад зүйлсыг бас мөн судлахыг зөвлөж байна.

Тайландын хууль тогтоомжийн дагуу гадаадын иргэд орон сууцыг өмчилж авах эсвэл түрээсийн гэрээ байгуулах замаар орон сууц өмчлөх боломжтой. Орон сууцны нийтийн өмчлөлийн төслийн хүрээнд нийт борлуулах талбайн (49%) хүртэлх хувийг гадаадын иргэн эзэмших эрхтэй. Үлдсэн тавин нэг хувийг (51%) Тайландчууд эзэмших ёстой бөгөөд түрээсийн гэрээгээр авах боломжтой. Түр эзэмжих эрх нь орон сууцны нийтийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг тогтоосон хугацаанд ашиглах, эзэмших эрхийг олгох бөгөөд мөн бүрэн шилжүүлэх ч боломжтой.

Пукет дахь орон сууцтай байхын давуу талууд:

• Гадаадын иргэн өөрийн нэр дээр орон сууц өмчлөх эрхийн хүрээнд орон сууц өмчлөх эрхтэй.

• Орон сууц нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгодог бөгөөд эзэмшигчид Тайландад барьцаа болгон ашиглаж болно.

• Пукетийн орон сууцны үнэ Хонконг, Сингапур, Япон зэрэг Азийн бусад орнуудаас харьцангуй хямд байдаг.

• Бусад үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыг бодвол засвар үйлчилгээний хувьд хариуцах хариуцлага харьцангуй бага байдаг.

• Орон сууц нь үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хамгийн сайн хөрөнгө оруулалтын нэг гэж тооцогддог. Үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслүүлэхэд хамгийн ашигтай сонголт юм.

Түрээсийн журмаар (түр эзэмших) үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах

Luxury Villa at Layan Residences by Anantara

Нийтийн орон сууц нь Тайланд улсад гадаадын иргэдэд өмчлүүлж болох цорын ганц үл хөдлөх юм. Гэсэн хэдий ч Тайландын бус гадаадын иргэд вилла, байшин, таун хаус, газар талбай болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн урт хугацааны түрээсийн эрхийг авах боломжтой.

Энэ төрлийн өмчлөл нь түрээслэх хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг танд олгоно. Таны 30 жилийн түрээсийг газрын алба хүлээн зөвшөөрснөөр түрээслэгч эсвэл барилгын өмчлөгч таны үл хөдлөх хөрөнгийг хууль ёсны дагуу эзэмшихийг үгүйсгэх, цуцлах, бусад байдлаар хөндлөнгөөс оролцохоос урьдчилан сэргийлэх баталгаатай эрх байх болно

Тайландад түрээсийн хамгийн дээд хугацаа нь 30 жил байна. Энэхүү нөхцөл нь дахин хоёр удаа сунгагдах (30 жил + 30 жилээр + 30 жилийн хугацаатай дахин сунгалт = нийт 90 жилийн түрээс) боломжтой бөгөөд энэхүү төрлийн гэрээний нөхцөл нь давуу тал ихтэй, боломжтой байгаа гэж харж байгаа билээ.

Гэсэн хэдий ч эхний 30 жилийн түрээс нь Тайландын засгийн газраас өгөх эрх бөгөөд дараагийн 30 жилийн нэмэлт түрээсийн нөхцөл нь хоёр талын тохиролцсон хуулийн гэрээний дагуу хүлээх үүрэг юм. Дараагийн 30 жилийн хугацааны гэрээ бүрийн эхэнд дахин бүртгүүлэх хүртэл Тайландын засгийн газраас албан ёсоор баталгаа өгөхгүй.

Пукет улсад түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах ямар давуу талтай вэ?

• Үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүдийн хувьд илүү олон сонголтуудтай

• Засвар үйлчилгээний бүрэн хяналт бий

• Цаашид түрээсийн гэрээг сунгах сонголттойгоор түрээсийн хугацаанд сайн ашиг олох боломжтой

Avadina Hills Villas by Anantara Layan

Хэрэв та гадаадын иргэн бөгөөд таны эхнэр Тайланд улсын иргэн бол түүний газар дээр байшин, вилла эсвэл ямар нэгэн барилга барихаар төлөвлөж байгаа үед энхэрээ түрээслэгч гэдгийг харуулсан түрээсийн гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна. Газар дээрх барилга байгууламжийг эхнэр, нөхөртэйгээ хамтран өмчлөх болно.

Тайланд ХХК компаниар дамжуулан газар худалдаж аваарай!

Land Plot beside Laguna Golf Course

Тайландын хуулийн дагуу гадаадын иргэд газар өмчлөх эрхгүй. Гадаадын олон хөрөнгө оруулагчид Тайландад компани байгуулахыг сонгодог. Ингэснээр гадаадын иргэн тухайн газрыг хувь хүнээр бус компанийн нэг хэсэг болгон худалдаж авснаар үл хөдлөх хөрөнгөтэй болох боломжтой.

Компани нь хууль ёсны бизнес байх ёстой бөгөөд зөвхөн Тайландад газар худалдаж авах хуулийн цоорхой байх ёсгүй. Компани нь Тайланд хувьцаа эзэмшигчидтэй, хууль ёсны хөрөнгө оруулагчаар орлого олдог Тайландын компани байх ёстой юм. Тус улсад хэн нэгэнд өөрийн дураар хувьцаа эзэмшүүлэн компани байгуулах нь хууль бус байдаг.

Тус компанийн нэг хэсэг болохдоо гадаадын иргэн тус компанийн нийт хувьцааны 49 хувиас илүүг эзэмших ёсгүй байдаг. Тайландын хувьцаа эзэмшигчид хувьцааны дийлэнх хувийг эзэмших ёстой.

Гадаадын иргэд Тайландад газар худалдаж авах боломжтой юу? Бид энэ асуудал дээр мөн тодорхой мэдээлэл авахаар хүлээж байгаа.

Тайландын засгийн газар энэ оны эхээр гадаадын хөрөнгө оруулалтыг татахын тулд өндөр боломжтой гадаадын иргэдэд, тэтгэвэрт гарсан чадварлаг мэргэжилтнүүдэд зориулсан орлогын албан татварын хөнгөлөлт, урт хугацааны визний систем, тус улсад орон сууцны зориулалтаар газар худалдаж авах боломжийг санал болгохоо зарласан байгаа. Мөн гадаадын иргэдэд доод тал нь гурван жилийн хугацаатай үнэт цаас эсвэл бондод 40 сая баллын хөрөнгө оруулалт хийсэн бол 1 рай (0.16 га) газараас илүүгүй байх хязгаарлалт хийхийг төлөвлөж байгаа билээ.

Гэсэн хэдий ч гадаадын иргэдэд Тайландад газар өмчлөхийг зөвшөөрсөн удирдамжийн төслийг олон нийт эсэргүүцсэний дараа арван нэгдүгээр сард саналаа эргүүлэн татсан юм.

Бизнесийг бүтээдэг бизнес компани болох RE/MAX Mongolia-н талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг remax.mn сайтаас аваарай. Франчайзтай холбоотой дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл: Franchise@remax.mn-д холбогдоно уу.

Website: http://www.remax.mn/

Facebook: https://www.facebook.com/remax.mn