2023-03-21

Турк улсад үл хөдлөх авахтай холбоотой таны мэдэх ёстой зүйлс

Турк улсын гайхалтай цаг уур, байгалийн үзэсгэлэн хийгээд түүх соёлоороо баялаг энэхүү улсыг хоёрдох эх орноо болгон сонгох гадаад хүмүүс олонтоо. Тиймээс ч энэхүү улс нь бизнес эрхлэгчид, мэргэжилтнүүд, сурагч болон бусад хувь хүмүүст зориулж үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад нь дуусашгүй их боломж давхар иргэншлийн уян хатан байдлыг бий болгож өгчээ. Туркт амьдрах хүсэлтэй гадаадын иргэд иргэд хоёр сар ба түүнээс бага хугацаанд хөрөнгө оруулалт хийснээр тухайн улсын иргэншлийг авах боломжтой. Хэрвээ та Туркэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэж байгаа бол бид танд зориулж дараах багц зааварчилгаа зөвлөгөөг алхам бүрт нь зориулж бэлтгэн хүргэж байна. Үргэлжлүүлэн дуустал нь уншиж шийдвэр гаргахдаа хэрэгтэй мэдээллийг олж чадна гэж итгэж байна.

Яагаад Туркэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авна гэж?

Турк улс жилээс жилд улам их гадаадын иргэдийг хүлээн авч дэлхийн тавцанд томоохон тоглогч болж байна. Өрнө болон дорнодын нутгийн гол орших Турк улс нь аль ч хэсэгтээ маргаангүй тодотгогдох шилдэг улс болжээ. Турк бол хоёр дахь иргэншил авах хамгийн тохиромжит орны нэг төдийгүй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд ихээхэн ашиг орлого олох боломжийг олгодог билээ. Жишээлбэл, Истанбулыг авч үзэцгээе. Хотын захын хорооллууд нь шинэ газар зохион байгуулалтанд орсон, тохилог пентхаусуудаар дүүрэн, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад хамгийн тохиромжит хэсэг юм. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар энэхүү улс нь Ази тивийн жишгээр хөдөлмөрлөж харин барууны хэв маягаар амьдрах хэв маягтай тул Турк улсад хөрөнгө оруулалт хийх нь цогц шийдэл юм гэжээ. Шинэ архитектурын загвар болон хуулийн системийн өөрчлөлтүүд нь Туркэд эрчимтэй хэрэгжиж байна. Дараах хэсгээс Турк улсад хөрөнгө оруулахад олж авах давуу талуудыг дурдав.

Бусад оронтой харьцуулахад хамгийн хямд

Туркийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл олон улсын тавцанд гарахад нэлээн хоцорсон. Тиймээс ч хямд хийгээд боломжийн үнэ нь олон улсын гадаадын иргэдийг ихээхэн татдаг биз ээ. Тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгө байдаг ч гэлээ далайн эргийн жижиг хотууд 2 унтлагын өрөөтэй нэг стандарт мастер унтлагын өрөө бүхий цогц шийдийн цогцлоосон бүрэн тавилгатай орон сууцыг ердөө 60,000 доллараас ч хямд үнээр авахыг санал болгодог.

Урт хугацааны хөрөнгө оруулалт

Урт хугацааны хөрөнгө оруулалт хайж байгаа хүмүүс Туркийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд ирээдүйгээ найдаж болно. Учир нь эдгээрийн хөрөнгө оруулалтын өгөөж буюу ROI хамгийн өндөр байдаг. Туркийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ аль хэзээ тэнгэрт тулсан Кипр эсвэл Испани гэх мэт улсын үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчид илүү давуу тал болж өгчээ. Жилийн хамгийн бага засвар арчилгаа шаардах Туркийн үл хөдлөх хөрөнгө нь урт хугацаандаа хөрөнгө оруулалтын асар их ашиг авчрах боломжтой.

Барилгын өөр өөр төрлийн сонголтууд

Гадаадын иргэд Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах сонирхолтой байгаагийн бас нэгэн том шалтгаан бол тансаг, төсөвд хэмнэлттэй, шинээр баригдсан, эсвэл төлөвлөлтөөс гадуурх, дахин төлөвлөгдсөн орон сууц, вилла, дахин борлуулагдаж буй гэх мэт маш олон төрлийн өргөн сонголттой байдаг. Далайн үзэмжтэй тансаг зэрэглэлийн байшингаас эхлээд энгийн болон хямд төсөвт орон сууц хүртэл маш олон сонголттой. Худалдан авагчид Туркт ямар нэгэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа аль нэг мөрөөдлөөсөө буулт хийх шаардлагагүй гэсэн үг билээ.

Амьдралын өртөг бага

Европын эсвэл Хойд Америкийн аль ч улстай харьцуулахад Туркт амьдрах нь нэлээд боломжийн юм. Тэтгэврийнхэн өөрсдийн авч буй тэтгэврээ Туркийн лира рүү валют арилжаа хийн шилжүүлэхэд л Туркийн дундаж зардлаас ч өндөр дүнг гар дээрээ авна. Үүнээс гадна хүнсний ногоо, жимс жимсгэнэ зэрэг хэрэгцээт бүтээгдэхүүнүүд энд хямд байдаг.

Хялбаршуулсан худалсан авах процесс

Засгийн газар үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хөрөнгө оруулалт татахын тулд үүний үйл явцыг хялбарчлах арга хэмжээг авч боловсруулсан. Энэ нь гадаадын иргэд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийхэд Туркийг сонгох болсон томоохон шалтгаануудын нэг юм.

Туркийн иргэншил авах

Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын хамгийн чухал давуу талуудын нэг бол та Туркийн паспорт үүний хажуугаар хялбархан авах явдал юм. Үүний үр дүнд хоёр дахь гэрээ хайж байгаа олон гадаадын иргэд Туркийг хамгийн тохиромжтой сонголт гэж үзэх болсон. Хөрөнгө оруулалтын схемийн дагуу гадаадын иргэд хамгийн багадаа 400,000 долларын хөрөнгө оруулалт хийснээр 60 хоногийн дотор Туркийн иргэншил авах боломжийг олгодог юм. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг та "Хөрөнгө оруулалтаар Туркийн иргэншил авах" гэсэн нийтлэлээс үзээрэй.

Туркийн хаана нь үл хөдлөх хөрөнгө авах вэ?

Туркийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хамгийн сайн байршлыг хайж буй гадаадын иргэд олон байршлын сонголттой эрүүл зах зээлд нэвтрэх боломжтой. Истанбул бол үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх хамгийн таашаагдсан, алдартай газрын нэг юм. Истанбул бол тус улсын соёл, эдийн засаг, түүхийн төв юм. Энэхүү Турк улсын хамгийн том нь хамгийн олон хүн амтай хот бөгөөд 39 дүүргээс бүрддэг, боловсрол, аялал жуулчлал, бизнесийн салбаруудын төв болж байдгаараа онцлогтой. Тиймээс энд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нэлээд түгээмэл байдаг. 2013 оноос өнөөг хүртэл Истанбул хотод 40,000 гаруй үл хөдлөх хөрөнгийг гадаадын иргэд худалдаж авсан байна. Энэ нь тус хот гадаадын хөрөнгө оруулагчдын зах зээл халуун цэг гэдгийг харуулж байдаг. Хотын захад байрнууд боломжийн үнээр ч олдохоор байх бөгөөд Истанбул нь орчин үеийн дэд бүтэц, архитектурын чиг хандлага, кафе, зоогийн газар, цэцэрлэгт хүрээлэн, усан сан, дэлгүүр, биеийн тамирын заал гэх мэт тохилог байгууламж, байгууламжуудаар орчин үеийн амьдралд хөл нийлүүлэн алхах боломжийг олгох болно. Түүгээр ч зогсохгүй хорооллын олон янзын хэлбэр зохион байгуулалт нь асар олон төрөл бөгөөд энэ нь танд хотын амьдралын хэв маягийг жинхэнэ утгаар нь мэдрэх боломжийг олгодог. Истанбулын алдартай хорооллууд бол Нисантаси, Таксим, Каракой, Жихангир юм. Ерөнхийдөө энэхүү хотуудад насан туршдаа амьдрах хүсэлтэй гадаадын иргэдэд бизнесийн боломжоос эхлээд боловсрол болон бусад зорилтот чиглэлүүд бүгд л нээлттэй цогцлоогдсон буй.

Хамгийн шилдэг Истанбул хотын хороолол, хотхоныг хаанаас олох вэ?

Бизнес, эдийн засгийн төв болох Истанбул бол хөгжил дэвшил дэлгэрсэн гайхалтай хот юм. Тиймээс, тус улсад нүүж ирж буй аливаа ажилчин ангийн эсвэл тэтгэвэрийн хүмүүс Истанбулын олон дүүргүүдийг судалж, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх хамгийн тохиромжтой газрыг хайж олох боломжтой. Хорин жилийн хугацаанд Истанбулын гоо зүйн үзэмж эрс өөрчлөгдсөн. Эргэн тойрныхоо үзэсгэлэнт дүүргүүдийг илүү өргөжүүлэн тэлж, гадаадын иргэдэд хотын амьдралын давуу талыг ямар ч асуудалгүйгээр мэдрэх боломжийг бий болгосон. Доор дурдсан Истанбул дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой хамгийн тохиромжит алдартай хороолол хотхоны тухай мэдээллээс та илүү дэлгэрэнгүй судлана уу.

Нисантаси

Нисантаси бол тансаг ресторан, дэлгүүрүүдтэй үнэтэй тансаг зэрэглэлийн хороолол юм. Сайн сонголтууд нь 250,000 доллараас эхэлдэг. Санад болгоход Нисанташид хөрөнгө оруулалт хийснээр хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрөөр иргэншил авахад илүү хялбар байх болно.

Цихангир

Cihangir буюу Цихангир нь Истанбул хотын урлагийн төв цэг бөгөөд та хотын эргэн тойронд зураач, хөгжимчидтэй төвөггүй тааралдах болно. Хэрэв та бүх зүйлд ойр байх байршлыг хайж байгаа бол Cihangir-с үл хөдлөх хөрөнгө хайж болно.

Каракой

Каракой хотыг Истанбулын "хипстер" тал ч гэж нэрлэдэг. Гудамжинд олон кафе, ресторан ихэвчлэн байх бөгөөд олон зууны турш нутгийн хүмүүс эндэх өвөрмөц амьдралаасаа таашаал авч, өөрсдийн шинэ хэв маягаар амьдардаг болсон юм. Каракой танд жинхэнэ хотын уур амьсгалыг өгч чадна.

Таксим

Таксим бол Истанбулын хамгийн төв дүүргийн нэг юм. Эндээс та маш олон хуучны архитектурыг олох болно. Туркийн хамгийн эртний сүмүүдийн заримыг эндээс олох боломжтой бөгөөд архитектурын өнгө үзэмж нь бусдаасаа ялгардаг билээ.

Этилер

Хэрэв та тансаг зэрэглэлийн байршил хайж байгаа бол Этилер танд хамгийн тохиромжтой. Энэ дүүрэгт олон тансаг хийцтэй кафе шоп, алдартай брендийн дэлгүүр, сайхан оффисууд байрладаг. Этилерээс Босфорын далайн үзэмжтэй вилла эсвэл тансаг зэрэглэлийн орон сууцыг олох боломжтой. Харин та энэхүү хот нь Истанбулын хамгийн үнэтэй дүүргүүдийн нэг гэдгийг мартаж болохгүй.

Сариер

Энэ дүүрэг нь санхүүгийн төвүүдтэй ойрхон гэдгээрээ алдартай бөгөөд Босфорын сайхан үзэмжээр хүрээлэгдсэн байдаг. Сарьер хот нь хотын ногоон бүсэд ойрхон тул Истанбул руу нүүх гэр бүлүүдийн эхний сонголтуудын нэг юм. Тус дүүрэг нь харш, вилла, тансаг зэрэглэлийн орон сууц гэх мэт өөр өөр төрлийн орон сууцны сонголтыг санал болгодог.

Туркийн бусад газрууд дах үл хөдлөх хөрөнгө

Истанбулаас гадна гадаадын иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх ашигтай боломжуудыг санал болгодог өөр байршлууд ч бас бий.

Анталия

Анталия нь Туркийн өмнөд хэсэгт байрлах бөгөөд нутгийн иргэд болон гадаадын иргэдийн зуны хамгийн алдартай амралтын газруудын нэг болдог юм. Туркийн Статистикийн хүрээлэнгийн (TUIK) гаргасан мэдээллээр тус хотод өдгөө 100 мянга гаруй гадаадын иргэн амьдарч байна. Цэнхэр далбаат наран шарлагын газар, сайхан дулаан уур амьсгалтай, гадаадын иргэдийн оршин суугчид олонтойгоороо Анталияа бол Туркийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хамгийн тохиромжтой газруудыг нэг юм. Мөн том хотуудад байдаг тохь тух, эрэг хавийн хотуудын уур амьсгал бас бий. Анталия бол Турк руу нүүхээр шийдсэн гадаадын иргэдийн гурав дахь хамгийн алдартай аялалын сонголт юм.

Бодрум

Бодрум бол Туркийн өөр нэг алдартай эрэг хавийн байршил юм. Энэхүү далайн эргийн хот нь далайн үзэмжтэй вилла, чулуун хийцийн байшин, том цэцэрлэг хүрээлэн бүхий тусгай зэрэглэлийн вилла зэргийг санал болгодог. Уур амьсгалын хувьд энд өвөлжихөд хамгийн тохиромжтой газар юм. Бодрум хотод мөн тэндээ тэтгэвэрт гарахаар шийдсэн Британийн томоохон гадаадын иргэд амьдардаг.

Анкара

Туркийн нийслэл Анкара хот бол ажиллахаар сонирхож буй гадаад хүмүүсийн очих дуртай газар юм. Анкара дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ Истанбулаас хямд тул хэрэв та том хотод амьдрахыг хүсэж байгаа ч их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийхийг хүсэхгүй байгаа бол Анкара-г бас авч үзэж болно. Олон тооны сонголтуудыг санал болгох, гол үзвэр байршилтайгаа ойр, бизнесийн олон боломжууд дүүрэн хот билээ. Турк улсад байрдах үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн зах зээлийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл бидэнтэй холбогдоно уу.

Туркэд хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах вэ?

Газар дундын тэнгисийн амьдралын хэв маягийг эдэлж амьдрахын тулд танд тийм ч их мөнгө хэрэггүй. Турк улс гадаадын иргэдэд хямд үнэтэй орон сууцны олон шийдлийг санал болгодог. Гадаадын худалдан авагчдын хувьд Турк дахь үл хөдлөх хөрөнгө харьцангуй хямд хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч аливаа шийдвэр гаргалтаасаа өмнө доор дурдсан хэд хэдэн хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Виз ба оршин суух шаардлага

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаар Турк улсад ажиллах, оршин суух зөвшөөрөл дорхноо авах боломжгүй гэдгийг анхаарна уу. Хэрэв танд оршин суух зөвшөөрөл байхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтаа TNP-ийн Гадаадын иргэдийн хэлтсээс Гадаадын иргэний үнэмлэх авах шаардлагатай.

Бичиг цаасны ажил болоод хүнд суртал

Туркийн хууль тогтоомжид үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшлийн шилжүүлгийг Газрын бүртгэлийн хэлтэст хийхээр заагдсан байдаг. Та өмчлөх эрхийн болон газрын гэрчилгээ гэсэн хоёр төрлийн актад гарын үсэг зурах шаардлагатай болно. Орон сууцны гэрчилгээгээ авсны дараагаар энэхүү бичгүүдийг авах боломжтой. Гэвч орон сууцны гэрчилгээ авах нь цаг хугацаа их шаарддаг, хөөцөлдөхөд хэцүү байдаг. Тиймээс та гадаадын иргэдэд үйлчлэх боломжтой энэхүү чиглэлээр мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудтай зөвлөлдөх нь дээр юм.

Дэлгэрэнгүй зааварчилгаа

Таны үл хөдлөх хөрөнгийн хэлэлцээр аль болох саадгүй, аюулгүй явагдахад туслах энэхүү дэлгэрэнгүй зааварчилгаатай танилцана уу.

• Судалгаанаас эхэл. Турк улсад хэдэн зуу, мянгаараа зарагдах үл хөдлөх хөрөнгө байдаг ба үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд ч мөн адил олон. Эхлээд зөв үл хөдлөх хөрөнгийн агентаа олоорой. Хэрэв та Туркт урьд нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан хэн нэгнийг таньдаг бол тэдэнтэй зөвлөлдөж, зөв сонголтоо хийхийг зөвлөе. Тиймээс та өөрт байгаа бүх сонголтуудыг судлах хэрэгтэй.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтайгаа сайн харилцаа тогтоо, ингэснээр тэд танд хамгийн сайн тохиролцоог өгөх болно.

• Дараагийн хийх зүйл бол тухайн хотоороо зочлон танилцах явдал юм. Худалдан авалт хийхээсээ өмнө та тухайн газар, ойр орчмын нутаг дэвсгэр, орчин тойрныхоо талаар мэдэх хэрэгтэй. Ингэснээрээ та энэхүү аяллын турш бусад боломжит үл хөдлөх хөрөнгөтэй танилцаж илүү их судалгаа хийх боломжтой болно.

• Үнэ болон худалдан авах нөхцөлийг тохиролцож, үл хөдлөх хөрөнгөө хадгалан, үнийг нь түгжих хэрэгтэй.

• Дараагийн хийх зүйл бол итгэмжлэлээр өмгөөлөгч томилж, худалдан авалтаа дуусгах юм. Энэ нь илүү цаг хэмнэх болно.

• Эцэст нь Туркийн TAPU буюу өмчийн гэрчилгээндээ бүртгүүлэх хэрэгтэй.

Турк дахь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, комиссын хураамж

Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь ихэвчлэн тухайн хөрөнгийн үнийн дөрвөн хувийг шимтгэлийн хураамж болгон авдаг. Хэдийгээр энэ нь шударгаар тэдний хөдөлмөрийн үнэлж байгаа хэрэг боловч та тэдэнтэй хэлэлцээр хийх боломжтой.

Баримт бичгийн гэрчилгээ

Газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ буюу Туркийн TAPU авах хураамж нь хөрөнгийн үнийн дөрвөн хувь байдаг. Энэ нь өмч хөрөнгийг нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэх эрх зүйн баримт бичиг болно.

Турк дахь моргежийн зээл

Турк улсад орон сууцны зээл гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн үйл ажиллагаатай ажлууд нь газрын бүртгэлийн хэлтсүүдээр дамжин явагддаг. Тиймээс, хэрэв танд санхүүжилт хэрэгтэй бол хэд хэдэн сонголт бий.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэгчээр дамжуулан санхүүжилтээ аваарай. Томоохон хэмжээний хөгжүүлэгчид ихэвчлэн ирээдүйн худалдан авагчдад моргейжийн зээл олгоход тусалдаг. Урьдчилгаа төлбөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ болон таван жилийн эдэлгээний 30-35 хувиас эхэлдэг.

• Та өөрийн улсаасаа зээл авахад илүү бага хүүтэй бол та тэрхүү сонголтоо сонгох боломжтой.

• Мөн та Туркийн банкнаас ипотекийн зээл авах боломжтой. Туркийн ихэнх банкууд гадаадын иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 70 хүртэлх хувийг санал болгож, 15 хүртэлх жилийн хугацаатай гэрээ хийдэг.

Гадаадын иргэд Турк улсад эд хөрөнгө худалдан авахтай холбоотой хязгаарлалтууд

Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь хялбар боловч гадаадын иргэдэд зарим хязгаарлалтууд байдаг.

• 35-р зүйлд зааснаар гадаадын иргэд Туркийн өмч хөрөнгө авахад зөвшөөрөгдсөн улсуудад харьяалагдах ёстой.

• Та Аюулгүй байдлын бүс болон Цэргийн хориотой бүсэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах боломжгүй.

• Та зөвхөн дээд тал нь 30 га газар авах эрхтэй.

Get Golden Visa: Бидний тухай болон бид танд хэрхэн туслах боломжтой талаар

Get Golden Visa бол бүрэн үйлчилгээ үзүүлдэг хөрөнгө оруулалтын цагаачлалын агентлаг юм. Бид дэлхий даяарх хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрүүдээр оршин суух болон иргэншлийн асуудлыг шийдвэрлэж хариуцаж ажилладаг.

Get Golden Visa дээр бид дэлхийн өнцөг булан бүрээс ирсэн үйлчлүүлэгчдэд Туркийн иргэншил, Туркт эд хөрөнгө олж авах зэрэг дэлхийн өнцөг булан бүрд оршин суух хөтөлбөрт хамрагдахад нь туслах чиглэлээр мэргэшсэн. Та манай мэргэжилтнүүдтэй ярилцаж илүү их мэдээлэл авахыг хүсвэл доорх холбоосоор холбогдоорой.