2022-11-22

AIRBNB АШИГЛАН ХЭРХЭН ОРЛОГО ОЛОХ ВЭ?

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх нь ашиг олох сонирхолтой хүмүүст маш ашигтай бизнес. Airbnb-ээр дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулах талаар та эндээс үзээрэй. Түүнчлэн, одоо үед илүү их анхаарал татаж буй нэг арга бол Airnbnb дээр богино хугацааны түрээслүүлэгч хийх арга байна. 

Ямар нэгэн ашиг олох сонирхолтой хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах бол маш ашигтай бизнес. Учир нь үл хөдлөх хөрөнгө оруулалтаар та ямар нэгэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад түүнийгээ ашиглан одоо байгаагаасаа илүү их ашиг олох боломжтой. Одоогийн өмчөө та ашиг олох арга хэрэгсэл болгох боломжтой. Түүнчлэн, одоо үед илүү их анхаарал татаж буй нэг арга бол Airnbnb дээр богино хугацааны түрээслүүлэгч хийх арга байна.

Гэхдээ airnbnb гэдэг нь?

Хэрвээ та амралт амралт зугаалга, аялалд дуртай нэгэн бол магад энэхүү богино хугацааны түрээслэгчдийг холбож өгдөг програмын талаар сонсож байсан нь лавтай. Энэ програмыг “Airbnb” буюу “Air Bed and breakfast“ гэж нэрлэдэг бөгөөд анх 2008 онд аж үйлдвэлэлийн дизайнер мэргэжилтэй хоёр хүн Сан Франциско руу нүүхдээ сэдэж эхлүүлсэн байдаг.  

Тэд энэ хугацаанд байрныхаа түрээсийг төлж хүчирдэггүй байжээ. Тйимээс тэд зочид буудал олдохгүй байгаа хүмүүст богино хугацаагаар байраа түр түрээслүүлж нэмэлт орлого олохоор шийджээ. Товчхондоо, тэдний стратеги нь дэлхий даяарх 4 сая гаруй түрээслүүлэгч нарын сүлжээн дунд асар том хэрэглээ болжээ. Өнөөдрийг хүртэл тэдний платформ нь түрээслүүлэгч болон үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч нарт илүү их боломжийг олгосоор байна. 

Урт хугацааны болон богино хугацааны түрээс

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад үл хөдлөх түрээслүүлэх арга ордог ба үүнээс ашиг олох хоёр төрлийн арга байна. Нэг нь урт хугацааны түрээслэл, нөгөө нь богино хугацааны түрээслэл. Анх 2012 онд үл хөдлөхийн хөрөнгө оруулагчаар ажиллаж эхлэхэд миний бүх үл хөдлөх хөрөнгүүд урт хугацааны түрээсийн байр байсан. Гэхдээ 2017 онд би бүгдийг нь богино хугацааны болгосон ба ихэнхийг нь Airbnb-ээр дамжуулан түрээслүүлсэн. 

Яагаад гэж үү? Намайг Airbnb-д нэгдэхээр шийдүүлсэн олон хүчин зүйлүүд байлаа

1. Урт хугацааны түрээсээр бага орлого олдог учраас Хэрвээ та үүнийг зөв хийвэл Airbnb-ээр сард дунджаар 2000 ам долларын ашиг олох боломжтой гэдгийг мэдэх үү? Мэдээжийн хэрэг энэ тоонд хүрэхийн тулд олон зүйлийг анхаарч үзэх нь зөв. Мөн дээрээс нь та сар бүр энэ дүнгээс их юм уу бага орлого ч олох магадлалтай. Хамгийн гол нь Airbnb-ийн богино хугацааны түрээслэлийн тусламжтайгаар та үнээ тодорхойлох боломжтой бөгөөд үүнийг хэн ч шүүмжлэхгүй. Уламжлалт урт хугацааны түрээсээр үүнийг хийх боломжгүй. Урт хугацааны түрээсийн хувьд та зөвхөн тогтмол хэмжээг тогтоож, түрээсийн төлбөрөө жилд 3-5% л нэмэгдүүлэх боломжтой.

2. Та түрээслэгчийн хувьд илүү том үүрэг хүлээдэг Урт хугацааны түрээсийг үүсгэхэд анхаарах хэд хэдэн чухал зүйл байдаг ба тэдгээрийн нэг нь гэвэл: таны түрээслэгчид хэзээ ч таны эд хөрөнгийг нарийн цэвэрлэж, засвар үйлчилгээ хийдэггүйд байна. Шалтгаан нь маш энгийн: тэд хэзээ ч үүрд түрээслэгч тань байхгүй бөгөөд эцэст нь үүрэг хариуцлага таны нуруун дээр ирэх болно. Өөр нэгэн дурдах хэрэгтэй зүйл бол та түрээслэгчдээ тийм ч амархан явуулах боломжгүй. Одоо үед түрээслэлийн болзол нь хотоос хотод ялгаатай байдаг ч ихэвчлэн түрээслэгч 30 хоног түрээсэлсэний дараагаар тодорхой хэмжээний эрх эдэлдэг. Үүний нэг жишээ бодит тохиолдол: 2020 онд засгийн газраас түрээслэгчийг албадан нүүлгэн шилжүүлэхийг хойшлуулах тухай хууль батлагдсан ба төлбөрөө төлөхгүй байсан тохиолдолд ч албадан нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй болгосон. Мэдээж энэ нь улс даяар олон түрээслэгчдэд тустай байсан. Гэхдээ зарим түрээслүүлэгчид одоо ч хэдэн мянган долларын авлагтай байгаа ба өрийн нь араас тооцоо хийх боломжгүй байна.

3. Airbnb-ийн богино хугацааны түрээсийн тусламжтайгаар та албаны ажилтан мэт ажиллах шаардлагагүй Богино хугаацааны түрээс нь ихэвчлэн пассив шинж чанартай байдаг ба үл хөдлөх хөрөнгөтэй л бол заавал ажлын байр мэт сахих шаардлагагүйгээр ашиг олох боломжтой. Үл хөдлөхөө Airbnb-ийн онлайн платформ дээр нэмбэл таны зах зээлийн боломж илүү өргөн болно. Гэхдээ анхаарууштай нэг зүйл нь: та платформ дээр жагсаасан өөрийн үл хөдлөхөө удирдан зохион байгуулахын тулд цаг наргүй ажиллаж магадгүй. Азаар, таны өмнөөс үүнийг тань удирдан зохицуулж байх баг байдаг ба үүнд зориулсан бүхэл бүтэн системт тогтолцоо бий. Бид энэхүү шинэлэг бизнесийн санаа/загварыг Airbnb-тэй хослуулан ашигладаг ба бэлэн мөнгөний урсгалыг хурдасгаж, асар их өсөлтийг бий болгосон.

4. Энэ бизнесийг эхлэхэд та заавал үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах шаардлагагүй Хэрэв та урт хугацааны түрээсийн мөнгөн гүйлгээний зорилгыг мэддэг бол сар бүр үл хөдлөх бүрээс 200 ам доллар олох зорилготой гэж дуулсан байх. Энэ нь нэг төрлийн ашигтай ч гэлээ та сард 5000 ам долларын цалинтай ажлаа үүгээр солих гэж байгаа бол ийм орлого танд тийм ч их ашиг авчрахгүй. Ийм мөнгөн дүнд очихын тулд та дор хаяж 25 өөр үл хөдлөхтэй байх шаардлага гарна. Тйимээс та үүний оронд хийж чадах зүйл хэд хэдэн үл хөдлөх худалдаж аван түүндээ 1 шөнө буудаллах үнийг оруулан, уг платформ дээр захиалга авж эхлэх юм. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөгүй ч Airbnb бизнес хийхийг хүсэж айвал яах вэ? Тэгвэл таны хийх ёстой зүйл гэвэл арбитражийн загварыг ашиглаад үзээрэй. Арбитражийн загвар буюу дэд түрээс гэгддэг нь та бусад түрээслэгчдээс үл хөдлөх хөрөнгө түрээсэлж, тэдний зөвшөөрлийг бичгээр авч Airbnb дээр богино хугацааны түрээс болгон оруулах юм. Энэ стратегий нь хууль ёсных ба үл хөдлөл худалдаж авахгүйгээр бизнес эхлүүлэх боломжийг олгоно. Хэдийгээр та өөрийн гэсэн үл хөдлөхгүй ч Airbnb бизнес эхлүүлэх өөр арга бий юу? Тийм, дэд түрээсээс гадна энэхүү бизнесийг эхлүүлэх өөр хоёр арга байна.  

1. Хамтран түрээслүүлэх Хамтран түрээслүүлэх стратегийн тусламжтайгаар та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл өмчлөх шаардлагагүй. Учир нь таны хийх ёстой зүйл бол түрээслэгчдийг платформ дээрх жагсаалтаа удирдахад нь туслах явдал билээ. Энэ арга нь бизнесийн талаар илүү ихийг суралцаж, орлого олох боломжийг олгодог.  

2. O.P.M (other people’s money буюу бусад хүмүүсийн мөнгийг эргүүлэх арга) Үлдэгдэл шилжүүлэг гэдэг нь таны кредит дансанд байгаа мөнгөө төлбөрийн данс руугаа шижүүлэхийг хэлнэ. Дараа нь та энэ мөнгөөрөө дэд түрээслэл үүсгээд, мөнгөө үрэлгүйгээр Airbnb бизнесээ эхлүүлэх боломжтой. Airbnb бол үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад зориулсан гайхалтай платформ. Түүний бизнесийн шинэлэг загвар нь танд эерэг мөнгөн урсгалыг бий болгож, бусад хүмүүсийн мөрөөддөг үл хөдлөх хөрөнгө ба санхүүгийн эрх чөлөөг эдлэх боломж олгоно.